İrlanda'Da Bir Tatil Ev Satın Alma Hakkında Bilmeniz Gerekenler

İrlanda'da bir tatil evi, yerli halkın yanı sıra yerli ziyaretçiler tarafından da sıklıkla hayal edilen bir rüyadır. Birçok Dubliner, Connemara'daki bir yazlık ve İrlandalı-Amerikalılar için, bir amacı inşa edilmiş bir gelişme içinde bir düzine kadar ya da aynı derecede kaliteli kır evleriyle çevrili olsa bile, “tuhaf” bir şey yapacaktır. İrlanda'da bir tatil evi satın almak, mülk patlaması adaya çarpmadan önce ortak bir bahçe olaydı. Bunu 2008 çöküşü ve durgunluk izledi, ancak birçok küçük kır evi ya da amaca uygun inşa edilmiş tatil evleri hâlâ İngiliz ve Avrupalı ​​müşterilere, yurt dışından gelen uluslararası müşterilere daha az derecede satıldı.

Çünkü İrlanda tatil evleri uzun süre ucuz olarak görülüyordu, en azından potansiyel olarak çok başarılı bir yatırımdı. Bu zamanlarda, en sıradan ziyaretçi bile İrlanda bankalarını ipotek sağlamalarına izin vermiş gibi görünüyordu. Peki, 2008'e kadar, tüm mal kabarcığı patladığı ve birçok “alçakgönüllü” yatırımın, boyun çevresindeki abajur gibi olduğu ortaya çıktı. Ve bugün? Dürüst olmak gerekirse, İrlanda mülkünü evden uzakta bir tatil evi olarak satın almak cazip olabilir. Ama hepsi sayılara iniyor.

Bilmeniz gereken temel gerçekler şunlardır:

İrlanda'da Kim Alabilirim?

Genel olarak, bunun için ödeme yapabilecek herkes. İrlanda'da mülkiyete sahip olmanın, herhangi bir vesayet hakkı vermediği, hatta vizeye bağlı olanların bile satın alınabileceği. Yurtdışı yatırımcılar genel olarak kabul edilir.

Tatil Evini Satın Almak için İrlanda İpotek Alabilmek Mümkün Mü?

Teoride ... evet. Pratikte, bu aynı zamanda Lehman Brothers ile aynı şekilde gitti. Hemen hemen hiçbir bankacı ve kesinlikle hiçbir alt prim ödünç veren bir tatil evinin satın alma fiyatını yükseltecek. Bir sahibi-işgalci olmak istiyorsanız, bir konut için ipotek almak için yeterince zor.

İrlanda'da Mülkiyet Alabilirim?

Aslında barda bir bardağın üzerine ... iki taraf da ne yaptığını biliyorsa. Bir mülkün satın alınması ve satılmasıyla ilgili doğru süreci yöneten yasalar yoktur. Bununla birlikte, daha alışılmış şekilde bir emlakçı ofisleri aracılığıyla. Alıcı ve satıcı arasındaki aracı olacak ve görüntülemeyi kolaylaştıracaklar. Bir ilginç gerçek: Emlakçı ücretlerini satış fiyatından çıkarır, bu satıcı tarafından ele alınacaktır. Alıcıdan ödeme yapılmamalıdır (sonuçta, her şey için ödeme yapacaksınız).

İrlanda'da emlakçıları nerede bulabilirim?

Neredeyse herhangi bir büyük şehirde ve elbette, internette. Bireysel ajanlar arasındaki temel fark, “fiyat sorma” (sabit bir tutar değil) ya da bununla ilgili olarak kendinizle iletişim kurmanız gerekip gerekmediği. Aynı tesisin, çoğu zaman farklı bir fiyatla birlikte çeşitli emlakçılar tarafından sunulabileceğini lütfen unutmayın. Myhome.ie gibi sitelerde iyi bir emlakçı listesi bulabilirsiniz.

Fiyat Sorgulayıcıları Hangisi “Gerçek” ise?

Hepsi, ama en düşük en gerçekçi olanı. Teklifinizle bunun yanında kalın - daha yüksek bir teklif memnuniyetle kabul edilecektir, ancak farklı mülklerde çeşitli emlakçılarla aynı mülke sahip olmak halihazırda bir çaresizlik taşıyor.

Teklifi Kim Yapıyor ve O Zaman Ne Olur?

Teklifi satıcıya iletecek emlakçıya teklifte bulunacaksınız ... sonra kim kabul edecek veya reddedecek. Kabul daha sonra geri alınabilir (“pazarlık” oldukça popülerdi ve bir geri dönüş yapıyordu), ancak daha düşük fiyatlarımızda, satıcı için en uygun fiyat genellikle satılıyor.

Avukat lazım mıyım?

Teknik olarak değil, ama her şeyin koşucu olduğundan emin olmak için her zaman bir hizmetini kullanmalısın. Emlakçı, yerel bir avukatı tavsiye edebilir, kendinize bir kaynak sağlayamazsanız - iyi bir başlangıç ​​noktası İrlanda Hukuk Topluluğudur.

İrlanda'da Alım Mülkiyeti Maliyeti Nedir?

Mülkün fiyatının dışında, aşağıdakiler için ödeme yapmayı beklersiniz:

• Hukuki Ücretler - sabit bir ücret oranı olmadığı için, avukatlar, teklif almak için “taşıma işi” (satın alma mülküyle ilgili yasal ücretler) için oldukça rekabetçi (veya gasp etme) oranlar sunabilirler. Ücret, sabit bir ücret veya satın alma fiyatının yüzdesi olabilir. Yasal tarafla ilişkili diğer maliyetler, Tapulama ücretleri ve yasal aramaları içerir.
• Anket Ücreti - bir anket isteğe bağlıdır, ancak ikinci el bir ev satın alırken önerilir. Maliyet yine değişebilir, teklifleri alabilir.
• Damga Vergisi - yasal ücretler için 3,000 5,000 Euro'ya, bir anketör için 500 Euro'ya ve% 2'lik damga vergisine yönelik 1,000 Euro'ya mahsur kalmayı bekliyor.

Bunlar tüm masraflar, değil mi?

Hayır, onlar ... başlangıçlar için değil, tatil evinizde yıllık emlak vergisi ödemek zorunda kalacaksınız - ve su ücretleri de (yakın zamanda yeniden hurdaya alınabiliyor olsalar da) uygulamaya konmuş olacaksınız. Ayrıca tesiste bir fosseptik ile ilgili masraflar olabilir. En azından fosseptik düzenli olarak boşaltmak için ödemek zorunda kalacaksınız.

Sigorta konusunda - bu sizin sorumluluğunuzdur, siz karar verin. Bu romantik sazdan evler satın alırsanız, yangın sigortası yaptırmaya çalıştığınızda (bulması zor ve pahalı) romantizm pencereden uçacağınızı söyleyeyim.

Bakıma gelince - eğer mülkünüzden uzun bir süre uzak kalıyorsanız, kontrol etmek için birisini ödemek için ödeme yapacak, hava odaları bazen donmuş boruları ve diğer kötü sürprizleri önleyebilir. Bu "ev-oturma" hizmetinin fiyatı değişir ...

Yani, Benim Tatil Evim Kendini Ödeyecek mi?

Bu saf matematiklere düşüyor ... her yıl iki ila üç hafta için iki tatile çıkmayı planlıyorsunuz. Kiralanan kendin pişir kendin ye mülkü mülkünü kullanırken, bu, sizi 2,000 ile 4,000 Euro arasında herhangi bir yere geri götürecektir. Tartışma uğruna daha yüksek sayı ile gidelim.

Bu 4,000 Euro'dan cari vergilerin 300 Euro indiriminden yararlanarak, harcama için 3,700 Euro ile ayrıldınız. Bakım ve sigorta için makul bir 1,000 Euro (eğer bu kadar eğilimliyseniz) kesilir ve 2,700 € 'ya ulaşırsınız. Buna karşılık, kendi mülkünüzün satın alma fiyatında yıllık olarak size mal olacak.

Şimdi 75,000 Euro, 5,000 Euro ücret ve vergileri için bir tatil evi sağlamayı başarabileceğinizi varsayalım ve siz de, otuz yılı aşkın bir tatil için beş hafta tatil geçirmeniz gerektiğini göreceksiniz.

Sonra tekrar: Arkadaş ve ailenin orada kalmasına izin verir vermez, hatta kiraya verirseniz, maliyetler düşer.